Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn thì có lợi hơn khi đầu tư?

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn đang là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang thắc mắc. Bài viết sau đây sẽ so sánh những ưu - nhược điểm của từng hình thức, qua đó giúp bạn dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp cho bản thân.

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn đang là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang thắc mắc. Nhiều người cho rằng mua nhà xây sẵn sẽ tiết kiệm được nhiều thứ nhưng lại có ý kiến lại cho rằng mua đất rồi xây nhà mới sẽ có lợi về sau. Bài viết sau đây sẽ so sánh những ưu - nhược điểm của từng hình thức, qua đó giúp bạn dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp cho bản thân.

So sánh hình thức mua nhà xây sẵn và mua đất

Tiêu chí so sánh	Mua nhà xây sẵn	Mua đất xây nhà mới
Chi phí	-Mua nhà đã qua sử dụng: Chi phí thường sẽ rẻ hơn so với mua đất tự xây nhà. Vì thế sẽ giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả. - Mua nhà mới xây: Thông thường chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá bán của ngôi nhà. Thậm chí nhiều trường hợp còn bị đội giá dự toán lên cao hơn. - Người mua dự trù được kinh phí hay chi phí phát sinh nên sẽ không ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính	- Có thể tiết kiệm được 30 – 50% so với mua nhà xây sẵn cùng phân khúc khi biết cách tính toán các khoản phí như mua nguyên vật liệu, thiết kế, thi công,... - Không bị áp lực tài chính vì phải trả hết toàn bộ tiền đất và nhà như khi mua nhà xây sẵn. Người đầu tư có thể mua đất trước và xây nhà sau khi đã tích lũy đủ. - Có thể mất thêm chi phí thuê trọ trong thời gian chờ nhà mới được xây xong. Trong khi mua nhà xây sẵn thì sẽ tiết kiệm được khoản tiền này. - Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính khi không biết cách dự trù kinh phí.
Thời gian và công sức	Mất rất nhiều thời gian và công sức để tìm được căn nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả, chất lượng… . Tuy nhiên sau khi mua nhà xây sẵn có thể dọn vào ở luôn.	Không mất nhiều thời gian, công sức để tìm mua mảnh đất ưng ý. Tuy nhiên, không thể dọn vào ở luôn mà phải chờ đợi xây xong nhà mới.
Thiết kế	Thiết kế sẵn có nhưng sẽ phải thay đổi, sửa chữa thêm để phù hợp với nhu cầu và sở thích	Có thể tự lên ý tưởng và thiết kế không gian nhà ở theo ý thích của bản thân
Chất lượng công trình	- Nếu mua nhà đã qua sử dụng, do chủ cũ tự xây với mục đích để ở thì chất lượng công trình tương đối đảm bảo, nếu có sửa sang cũng không quá tốn kém. - Người mua nhà cần kiểm tra kỹ chất lượng công trình như ốp lát, hệ thống điện nước…	Người mua có thể lựa chọn đơn vị thi công uy tín, thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng nên sẽ đảm bảo chất lượng công trình
Phong thủy	- Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua có thể chọn phải những ngôi nhà có lịch sử không tốt, ví dụ chủ cũ làm ăn thất bát, lai lịch xấu hoặc tại ngôi nhà đó từng xảy ra tai họa khiến họ muốn bán lại để rời đi. - Người mua hoàn toàn bị động về yếu tố phong thủy như hướng nhà, hình dáng căn nhà, cách phân chia phòng…	- Người mua có thể chủ động về yếu tố phong thủy ngay từ khi chọn mua đất (vị trí, hình dáng đất thế nào, chọn hướng đất xây nhà ra sao phù hợp với tuổi của gia chủ…).
Chi phí hàng tháng	Chủ nhà sẽ phải chi trả các khoản phí như phí dịch vụ tòa nhà, phí gửi xe… khi mua nhà chung cư	Không phát sinh chi phí hàng tháng do nhà đất tự mua tự xây và thuộc quyền sở hữu của gia chủ

Đánh giá ưu nhược điểm của việc mua đất và mua nhà

Qua các tiêu chí ở trên thì ta có thể đánh giá được ưu nhược điểm của việc mua đất và mua nhà khi đầu tư như sau:

Hình thức mua đất xây nhà mới

nen-mua-dat-hay-mua-nha-xay-san — Mua đất hay mua nhà xây sẵn đều có những thế mạnh và hạn chế riêng

Ưu điểm:

Giá đất có thể tăng nhanh và thu được nhiều lợi nhuận hơn khi đầu tư.
Dễ dàng giao dịch hơn so với việc bán nhà xây sẵn
Lựa chọn được mảnh đất phù hợp với nhu cầu sử dụng từ cách thiết kế, phong thủy, các bài trí nội thất, diện tích sử dụng, vị trí…
Đảm bảo về chất lượng công trình khi chủ động được các nguồn cung cấp chọn chất liệu, giám sát xây dựng từ A đến Z theo đúng thiết kế, đúng nguyện vọng và sở thích mong muốn của bản thân.
Không mất quá nhiều thời gian, công sức để lựa chọn được mảnh đất phù hợp.
Cập nhật được các xu thế mới, hiện đại cho ngôi nhà

>>> Xem ngay: Kinh nghiệm mua đất nền đầu tư

Nhược điểm:

Khó tạo ra nguồn thu nhập thứ 2. Bởi việc cho thuê đất khó hơn so với việc cho thuê nhà.
Giá đất có thể giảm mạnh hay đóng băng do các cơn sốt đất "ảo".
Khi mua đất làm nhà thì mất nhiều thời gian thủ tục giấy ờ cấp phép xây dựng, nếu gặp vấn đề hay rủi ro trong quá trình thi công sẽ làm chậm tiến độ.

Hình thức mua nhà xây sẵn

kinh-nghiem-mua-nha-dat-c — Chọn mua nhà xây sẵn có thể chọn nhiều loại nhà ở như: nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, hay các căn hộ chung cư…

Ưu điểm:

Chọn mua nhà xây sẵn có thể chọn nhiều loại nhà ở như: nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, hay các căn hộ chung cư…
Không cần lo lắng khoản chi phí phát sinh và có thể tính toán kỹ lưỡng để không vượt quá số tiền mình có.
Có thể cho thuê tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
Giá nhà có xu hướng tăng đều và tạo ra lợi nhuận trong tương lai. Đây là một cách đầu tư an toàn.

Nhược điểm:

Nếu mua phải nhà quá cũ sẽ khiến chi phí bảo trì cao, tốn thời gian sửa chữa. Bạn nên tham khảo thêm kinh nghiệm mua nhà cũ để tránh tốn chi phí sửa chữa.
Ngoài ra sẽ tốn chi phí bảo trì hàng tháng nếu mua nhà chung cư.
Nhà có sẵn sẽ khó giao dịch hơn việc bán đất trống. Bởi những khác biệt về kiến trúc, nội thất, phong thủy sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua.
Chi phí bỏ ra khi mua nhà sẽ lớn hơn so với mua đất cùng phân khúc.

Nên mua đất hay mua nhà thì có lợi hơn?

Như vậy mua đất hay mua nhà xây sẵn đều có những thế mạnh và hạn chế riêng. Tùy vào nhu cầu, điều kiện, tài chính của mỗi người sẽ có những hình thức hay cách lựa chọn phù hợp. Nếu muốn có một lựa chọn đầu tư an toàn hơn thì mua nhà sẽ là phương án phù hợp. Còn bạn muốn lợi nhuận cao và chấp nhận rủi ro thì có thể mua đất.

Tuy nhiên dù bạn chọn mua nhà xây sẵn hay chọn mua đất xây nhà cũng nên tính toán thận trọng và cân nhắc các yếu tố sau:

Mua nhà đất và đất nền có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Điều này sẽ đảm bảo cho quyền lợi cho bạn và giúp việc giao dịch mua bán sau này dễ dàng hơn.
Nên mua ở nơi có vị trí thuận lợi, môi trường dân cư văn minh. Nên tuân theo các yếu tố phong thủy và nên lựa chọn ở những nơi có nhiều tiện ích, gần trung tâm.
Tham khảo giá thị trường ở khu vực lân cận để tránh trường hợp mua phải mức giá quá cao do cò đất thổi giá.

Trên đây là những thông tin giúp bạn trả lời câu hỏi nên mua đất hay mua nhà thì có lợi hơn. Hy vọng hữu ích cho bạn!