Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không ? Thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa

Đất trồng lúa đang được giới đầu tư săn đón tích cực trước làn sóng quy hoạch mới của 1 số địa phương trên cả nước. Thủ tục chuyển nhượng cũng như chuyển đổi đất trồng lúa sang thổ cư như thế nào ?

Đối với vùng nông thôn, đất trồng lúa là một phần rất quan trọng để nâng cao thu nhập, ổn định cuộc sống.

Tuy nhiên, nếu bạn đang băn khoăn không biết đất trồng lúa có được chuyển nhượng được không thì bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc của bạn.

Khi nào được quyền chuyển nhượng đất trồng lúa?

Theo quy định của Nhà nước, đất trồng lúa có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện sau đây theo quy định tại Mục 3 Điều 186 và Mục 1 Điều 168 Luật Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Đất trồng lúa là đất không tranh chấp.

- Việc sử dụng đất trồng lúa không bị kê biên.

Đất trồng lúa còn thời hạn sử dụng.

Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không ? Thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa

Trường hợp nào không được chuyển nhượng đất trồng lúa?

Trong việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, bên chuyển nhượng phải có đủ các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho; người được chuyển nhượng phải thuộc trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa hợp pháp.

Trường hợp 1: Người chuyển nhượng, tặng cho không đảm bảo đủ điều kiện chuyển nhượng, tặng cho

Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Điều 3, Điều 186 và trường hợp thừa kế theo quy định tại Điều 168 của Luật Đất đai.
Đất không có sự tranh chấp.
Quyền sử dụng đất chưa bị biên kê.
Trong thời gian sử dụng đất.

Nếu người sử dụng đất không đảm bảo một trong các điều kiện nêu trên thì không được bán, tặng cho quyền sử dụng tài sản, kể cả đất trồng lúa.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là tổ chức kinh doanh

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 thì tổ chức kinh doanh không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển đổi theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng về quyền sử dụng đất trồng lúa.

Thủ tục cần thực hiện để chuyển nhượng đất trồng lúa?

Bước 1: Điền đầy đủ thông tin đã được hai bên thỏa thuận vào hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất.
Bước 3: Nộp hồ sơ biến động đất đai gồm: